Jedną z rzeczy, na które zwraca się uwagę przed zakupem mieszkania jest wysokość czynszu, która dla niego obowiązuje. Większość z nas kupuje mieszkanie na kredyt, w związku z czym obciążamy się co miesiąc ratą kredytu, do tego nie unikniemy też opłat za zużycie mediów, dlatego wysokość czynszu staje się w tej perspektywie bardzo istotna. To sprawia, że dużą popularnością cieszą się mieszkania bezczynszowe. Mysłowice, Warszawa czy Szczecin – w wielu miastach, gdzie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, można znaleźć takie oferty.
Na czym polegają mieszkania bezczynszowe?
Sporą część czynszu administracyjnego obejmuje właśnie utrzymywanie administracji. W mieszkaniach bezczynszowych ten koszt odpada. Czy to jednak oznacza, że nie płaci się za nic? Niestety nie jest to do końca prawdą. Mieszkańcy budynku muszą bowiem ponosić opłaty za takie rzeczy jak sprzątanie, ogrzewanie czy oświetlenie części wspólnych, wywóz śmieci, a także ewentualne naprawy czy wymiany dźwigów osobowych, malowanie klatek itp. Nie można zatem powiedzieć, że mieszkania bezczynszowe nie ponoszą za sobą żadnych opłat, jednak mogą one być realnie niższe niż tam, gdzie obowiązuje czynsz administracyjny. Wiele zależy od wszystkich lokatorów, tego, czy potrafią się między sobą dogadać oraz czy są gotowi poświęcić swój czas w zamian za niższe opłaty (na przykład zajmując się latem pielęgnacją przydomowego ogródka czy trawnika zamiast zatrudniać do tego firmę).
Czy warto wybierać mieszkanie bezczynszowe?
Jak widać z powyższej części artykułu, wcale nie jest tak, że mieszkania bezczynszowe nie generują żadnych opłat. Mogą one jednak być odczuwalnie niższe, zwłaszcza w nowych budynkach, gdzie nieprędko zajdzie potrzeba większego remontu. Nieco inaczej sprawa może wyglądać w kamienicach, gdzie również często są mieszkania bezczynszowe (Mysłowice – tu ich nie brakuje), ale z uwagi na wiek budynków, można zakładać, że w niedługim czasie konieczne będą bardziej zaawansowane, i co oczywiste, bardzo drogie remonty. Chyba, że uda nam się znaleźć interesujące mieszkanie w kamienicy, która niedawno została gruntownie wyremontowana. Jeśli mamy taką możliwość, warto przed zakupem mieszkania bezczynszowego porozmawiać z lokatorami budynku, by dowiedzieć się, jak do tej pory przebiega ich współpraca w zakresie dbania o części wspólne budynku i czego możemy się spodziewać. Wówczas zmniejszymy ryzyko kupna przysłowiowego kota w worku i będziemy mogli cieszyć się niższymi opłatami i dobrą współpracą międzysąsiedzką.